Quanto custa o seguro fiança locatícia?

O custo varia conforme o perfil do inquilino e o valor do aluguel. Em média, corresponde a cerca de 10% do aluguel mensal — por exemplo, num aluguel de R$1.500, o inquilino paga aproximadamente R$150/mês, incluso no boleto do aluguel.

O que é seguro fiança locatícia?

Seguro fiança locatícia é uma modalidade de garantia de aluguel que substitui o fiador tradicional e o depósito caução. A seguradora garante ao proprietário o recebimento do aluguel caso o inquilino não pague, além de cobrir danos ao imóvel e custas jurídicas.

Quanto tempo leva para aprovar o seguro fiança?

A i2B aprova em até 2 minutos. O processo é 100% digital: a imobiliária acessa nosso sistema, consulta o perfil do pretendente e recebe a resposta na hora — com a melhor condição entre Porto Seguro, Tokio Marine, Too Seguros e Pottencial.

Quem preenche o formulário — a imobiliária ou o inquilino?

A imobiliária. Fornecemos acesso direto ao sistema para que o corretor consulte o perfil do pretendente na frente do cliente, ou até antes da visita ao imóvel.

Como funciona o pagamento do seguro pelo inquilino?

O inquilino paga o seguro fiança junto com o boleto do aluguel, em parcelas acessíveis. Se o inquilino não pagar o aluguel, também não pagará o seguro, e o valor será ressarcido pela seguradora.

Como a imobiliária recebe a comissão?

A i2B repassa a comissão diretamente para a imobiliária parceira. Mensalmente, enviamos um relatório completo com todos os contratos ativos e o total de comissões do período. Não há custo de adesão nem mensalidade.

O que acontece se o inquilino não pagar o aluguel?

A imobiliária aciona a equipe da i2B, que cuida de todo o processo junto à seguradora — desde a abertura do sinistro até a resolução. A seguradora cobre os aluguéis em atraso e, se necessário, conduz o processo de desocupação.

Qual a diferença entre seguro fiança e fiador?

O seguro fiança substitui o fiador com aprovação em até 2 minutos e sem depender de terceiros. O fiador é uma pessoa física que se responsabiliza pelas dívidas do inquilino — mas encontrar um fiador com imóvel quitado é cada vez mais difícil. Com a i2B, a aprovação é automática e a seguradora garante o pagamento.

Seguro fiança é melhor que depósito caução?

Sim, para a maioria dos casos. O depósito caução exige que o inquilino pague até 3 aluguéis adiantados. Com o seguro fiança, o inquilino paga ~10% do aluguel/mês. Para a imobiliária, o seguro ainda gera comissão; o depósito caução não.

Quais documentos são necessários?

O processo é 100% digital. A imobiliária insere CPF, data de nascimento e renda declarada do pretendente. Não há envio de documentos físicos. A análise é automática e o resultado sai em até 2 minutos.

Inadimplência no aluguel: como o seguro fiança protege proprietário e imobiliária

A inadimplência é o maior pesadelo de proprietários e imobiliárias. Quando o inquilino para de pagar, o prejuízo não se limita aos aluguéis — condomínio, IPTU, contas de consumo e danos ao imóvel se acumulam rapidamente. Sem garantia adequada, a recuperação desses valores pode levar meses ou anos na Justiça.

O seguro fiança locatícia existe exatamente para proteger contra esse cenário. Veja como funciona na prática.

O que o seguro fiança cobre em caso de inadimplência?

As coberturas variam conforme a seguradora e o plano contratado, mas em geral incluem:

Aluguéis em atraso: cobertura principal — a seguradora paga os valores devidos ao proprietário
Encargos legais: condomínio, IPTU, água, luz, gás (dependendo do plano contratado)
Danos ao imóvel: prejuízos causados pelo inquilino, comprovados por vistoria
Custas jurídicas: honorários advocatícios e custas processuais para a ação de despejo
Multa por rescisão: em alguns planos, a multa contratual também é coberta

Importante: coberturas como danos ao imóvel e encargos são frequentemente opcionais. Ao emitir a apólice, a imobiliária deve verificar quais coberturas estão incluídas no plano específico.

Como acionar o seguro em caso de inadimplência?

A imobiliária identifica a inadimplência — geralmente após o primeiro mês de atraso
A imobiliária contata a equipe I2B — por WhatsApp ou e-mail
A i2B abre o sinistro junto à seguradora — reunindo a documentação necessária
A seguradora analisa e indeniza — conforme as condições da apólice
Se necessário, a seguradora conduz a ação de despejo — com advogados próprios

A imobiliária não precisa lidar com a burocracia do sinistro. A equipe I2B acompanha todo o processo — é esse suporte dedicado que diferencia a i2B de um simples sistema de cotação.

Quanto tempo demora para receber a indenização?

O prazo depende da seguradora. Na Porto Seguro, por exemplo, o primeiro pagamento ocorre em até 30 dias após a comprovação do despejo ou da desocupação do imóvel. Na Tokio Marine, o prazo é similar, mas a documentação exigida pode variar.

Em ambos os casos, a seguradora paga retroativamente todos os meses de atraso cobertos pela apólice.

E se o inquilino desocupar sem pagar?

Se o inquilino desocupar voluntariamente mas deixar débitos (aluguéis, danos, contas), a imobiliária pode acionar o seguro da mesma forma. A vistoria de saída comprova os danos, e os débitos pendentes são cobertos conforme o contrato da apólice.

Por que a imobiliária precisa de seguro fiança?

Sem seguro fiança, a inadimplência gera:

Perda financeira direta para o proprietário
Desgaste na relação entre imobiliária e proprietário
Custo jurídico para ação de despejo (que pode levar 6-12 meses)
Imóvel parado sem gerar receita durante o processo

Com o seguro fiança, a seguradora assume o risco. O proprietário recebe, a imobiliária mantém a relação de confiança, e o processo jurídico é conduzido por profissionais.