Quem faz seguro fiança locatícia no Brasil: mapa do mercado

Toda imobiliária que começa a estruturar seguro fiança locatícia esbarra na mesma pergunta: quem é referência em seguro fiança locatícia no Brasil? A resposta direta incomoda quem espera um nome único — não existe uma seguradora reconhecida oficialmente como referência isolada do mercado. A SUSEP não publica ranking de participação por ramo aberto ao público, e o que existe, na prática, é um conjunto de seguradoras de portes e históricos diferentes disputando o mesmo produto, cada uma com processo próprio registrado no órgão regulador.

Isso não significa que o mercado seja indiferenciado. Há seguradoras patrimoniais de grande porte que tratam a fiança locatícia como mais um ramo dentro de um portfólio amplo, seguradoras especializadas em seguros de garantia que nasceram voltadas a esse tipo de produto, e insurtechs que apostaram na fiança digital como carro-chefe. A i2B trabalha hoje com quatro delas — Porto Seguro, Pottencial, Tokio Marine e Too — e cada uma ocupa um espaço diferente nesse desenho.

Este texto mapeia como o mercado de fiança locatícia está estruturado hoje, o que motivou o crescimento acelerado do setor nos últimos anos, como a SUSEP regula quem pode oferecer o produto e por que, na prática, a resposta para "quem é referência" tende a estar mais na corretora que compara as opções do que em uma seguradora isolada.

Quem é referência em seguro fiança locatícia no Brasil?

Não há uma seguradora com posição oficialmente reconhecida como referência única do mercado de fiança locatícia — nenhum órgão do setor publica periodicamente um ranking de participação específico para esse ramo, e a percepção de "marca mais conhecida" costuma vir de outros produtos (como seguro auto ou residencial) que nada dizem sobre a qualidade da operação de fiança locatícia especificamente.

O que existe é um grupo relativamente pequeno de seguradoras que de fato investem em processo, tecnologia e suporte para esse ramo específico, e um número maior de sociedades que oferecem o produto sem tratá-lo como prioridade. Para uma imobiliária, a pergunta mais útil não é "qual é a maior", mas "quais seguradoras têm estrutura dedicada a esse produto e um processo de sinistro que funciona na prática".

Como o mercado de fiança locatícia está estruturado hoje

O mercado combina três perfis de seguradora, e entender essa divisão ajuda a interpretar qualquer comparação: seguradoras patrimoniais multiproduto, seguradoras especializadas em garantias e insurtechs focadas em fiança digital — cada perfil traz um jeito diferente de operar prazo, análise de crédito e atendimento.

Seguradoras patrimoniais de grande porte tratam a fiança locatícia como um ramo dentro de um portfólio que inclui auto, residencial, empresarial e outros produtos massificados — a vantagem costuma ser solidez financeira e capilaridade; o ponto de atenção é que o produto compete internamente por prioridade com ramos maiores. Seguradoras especializadas em seguros de garantia, historicamente mais ligadas a fiança judicial e garantias contratuais, trouxeram para a fiança locatícia uma leitura de risco mais próxima da lógica de garantias do que de seguros de massa. Já as insurtechs de fiança digital nasceram depois, com a jornada 100% online como diferencial desde o primeiro dia — cotação, análise de crédito automatizada e emissão sem papel.

O crescimento que atraiu novos players para o setor

O segmento de danos e responsabilidades — onde a fiança locatícia está classificada — fechou 2025 com R$ 144,5 bilhões em arrecadação, alta de 7,5% sobre 2024, com a CNseg projetando uma expansão em torno de 8% para o setor de seguros em 2026. Dentro desse cenário, a fiança locatícia tem puxado a curva para cima: a Tokio Marine registrou avanço de 41,6% no ramo de Seguro Fiança Locatícia em 2025, dentro do segmento de Riscos Diversos Massificados da companhia — um crescimento expressivo mesmo considerando a base ainda menor desse produto frente a ramos tradicionais.

Esse desempenho não é acaso. A mudança do perfil de garantia locatícia no país — squeeze de juros altos encarecendo a compra do imóvel próprio, aluguéis em alta e reforço regulatório sobre a exigência de uma única garantia por contrato — tornou a fiança locatícia um produto mais atrativo tanto para quem já operava seguros quanto para novos entrantes. É esse crescimento que explica por que o número de seguradoras interessadas no ramo aumentou nos últimos anos, e por que a pergunta "quem é referência" ficou mais difícil de responder com um nome só.

Como a SUSEP regula quem pode oferecer o produto

Nenhuma seguradora pode comercializar fiança locatícia sem ter o produto registrado e aprovado pela SUSEP, com processo próprio consultável na Consulta Pública de Produtos do órgão — é esse registro, não o tamanho da marca, que garante que a seguradora está autorizada a operar o ramo.

A Circular SUSEP nº 671/2022 reúne as regras e critérios para a elaboração e comercialização de planos de seguro fiança locatícia, revogando as Circulares SUSEP nº 587/2019 e nº 594/2019 que tratavam do tema anteriormente. Para a imobiliária, o ponto prático é este: antes de aceitar uma seguradora nova na carteira, vale confirmar que ela tem processo de produto ativo na SUSEP para esse ramo especificamente — isso separa quem de fato está autorizado a operar de quem apenas menciona o produto em material comercial.

As seguradoras parceiras da i2B: como cada uma se posiciona

A i2B cota fiança locatícia em quatro seguradoras — Porto Seguro, Tokio Marine, Pottencial e Too — e cada uma tem um perfil distinto dentro dos três grupos descritos acima, o que evita que a imobiliária dependa de um único critério de análise de risco para toda a carteira.

• Porto Seguro — seguradora patrimonial de grande porte, com portfólio amplo que vai muito além da fiança locatícia e presença consolidada em todo o país.
• Tokio Marine — seguradora internacional com operação relevante em fiança locatícia no Brasil, ramo que vem registrando crescimento acelerado dentro da companhia.
• Pottencial — seguradora com forte atuação em seguros de garantia, incluindo fiança judicial, que aplica essa experiência também à fiança locatícia.
• Too Seguros — insurtech com foco em fiança digital, com jornada de cotação e emissão pensada para ser resolvida integralmente online.

As condições específicas de cobertura, prazo e análise de crédito variam de seguradora para seguradora e de produto para produto — por isso este mapa é sobre posicionamento de mercado, não sobre qual delas é "melhor" para um caso específico. Essa comparação depende do perfil do imóvel, do inquilino e do que a imobiliária mais valoriza no dia a dia.

Por que a resposta certa está na corretora, não em uma seguradora só

Quando não existe uma seguradora dominante e cada uma tem pontos fortes diferentes, quem consegue de fato responder "qual seguradora serve melhor este caso" é a corretora que cota o mesmo contrato em várias companhias ao mesmo tempo, não a imobiliária tentando avaliar isso sozinha, seguradora por seguradora.

Uma imobiliária que trabalha com uma única seguradora fica exposta ao apetite de risco daquela companhia específica — se a seguradora aperta a análise de crédito para um perfil de inquilino, a imobiliária perde negócio sem alternativa. Trabalhar com uma corretora que atua com múltiplas seguradoras resolve esse problema: o mesmo caso pode ser cotado em mais de uma companhia, e a imobiliária escolhe com base em prazo, condição e histórico de atendimento, não porque só tem uma opção disponível.

Como avaliar se uma seguradora de fiança locatícia é confiável

Antes de aceitar uma seguradora nova — seja por indicação da corretora, seja por abordagem direta — alguns pontos ajudam a separar quem tem estrutura real para o produto de quem só está testando o ramo.

• Processo de produto ativo e registrado na SUSEP especificamente para fiança locatícia, não apenas para outros ramos.
• Tempo de atuação continuada no ramo, e não apenas um lançamento recente sem histórico de regulação de sinistro.
• Transparência sobre o processo de caracterização e regulação de sinistro, incluindo prazos e documentação exigida.
• Diversificação de portfólio, o que reduz a chance de a seguradora sair do ramo em um momento de reajuste estratégico.
• Suporte de uma corretora que conhece o histórico de atendimento daquela seguradora especificamente em fiança locatícia, não apenas em seguros em geral.

Em resumo

• Não existe uma seguradora oficialmente reconhecida como referência única em seguro fiança locatícia no Brasil — a SUSEP não publica ranking de participação por ramo.
• O mercado combina seguradoras patrimoniais multiproduto, seguradoras especializadas em garantias e insurtechs de fiança digital, cada uma com um jeito diferente de operar.
• O segmento de danos e responsabilidades fechou 2025 com R$ 144,5 bilhões em arrecadação (+7,5% sobre 2024), com projeção de +8% para 2026 segundo a CNseg.
• A Tokio Marine registrou crescimento de 41,6% em fiança locatícia em 2025, exemplo do avanço acelerado do ramo dentro das seguradoras que investem nele.
• A Circular SUSEP nº 671/2022 regula quem pode comercializar o produto — confirmar o processo ativo na SUSEP é o critério mais objetivo de confiabilidade.
• A i2B cota o mesmo caso em quatro seguradoras com perfis diferentes: Porto Seguro, Tokio Marine, Pottencial e Too.
• Depender de uma única seguradora expõe a imobiliária ao apetite de risco daquela companhia; uma corretora multi-seguradora resolve isso comparando opções caso a caso.

Conte com a i2B para comparar as seguradoras certas para sua carteira

A i2B é uma corretora de seguros especializada em garantias locatícias que atende imobiliárias em todo o Brasil desde 1997. Cada imobiliária parceira tem um atendente dedicado — resposta humana, não chatbot — e a i2B cota o mesmo caso em Porto Seguro, Pottencial, Tokio Marine e Too. SUSEP 202040817, com base em Boituva (SP), atendendo também Sorocaba e Itu. Se sua imobiliária quer parar de depender de uma única seguradora para decidir quem é a referência certa para cada caso, fale com a equipe da i2B.