Quanto custa o seguro fiança locatícia para o inquilino?

Uma das perguntas mais comuns de inquilinos e corretores de imóveis é: quanto custa e qual o valor do seguro fiança para o inquilino? O seguro fiança é cobrado como um percentual do valor do aluguel, pago junto do boleto mensal: o percentual exato varia conforme o perfil do inquilino, o imóvel e a seguradora consultada, mas fica sempre muito abaixo do que seria necessário para um depósito caução equivalente a três aluguéis.

Como funciona o seguro fiança para o inquilino?

Na prática, o seguro fiança funciona como uma alternativa ao depósito caução: o inquilino paga o prêmio mensal junto do boleto do aluguel, e a seguradora garante ao proprietário o pagamento do aluguel e dos encargos moratórios em caso de inadimplência, dentro dos limites e prazos da apólice. Para contratar, a imobiliária faz a análise de crédito do inquilino e emite a apólice, etapa que a i2B agiliza consultando Porto Seguro, Pottencial, Tokio Marine e Too ao mesmo tempo.

Qual é o valor do seguro fiança para o inquilino?

O valor do seguro fiança não é um número fixo de mercado: é um percentual do aluguel mensal, calculado caso a caso conforme o perfil de crédito do inquilino, o imóvel e a seguradora consultada. Por isso o jeito mais confiável de saber o valor exato é pedir uma cotação, e não confiar em uma tabela genérica.

Quanto custa em média?

O custo do seguro fiança locatícia é cobrado como um percentual do valor do aluguel mensal, parcelado ao longo da vigência do contrato: o percentual exato depende da seguradora e não é o mesmo em todos os casos. Entre os fatores que fazem esse percentual subir ou descer estão:

• Perfil de crédito do inquilino: score alto = taxa menor
• Valor do aluguel: aluguéis mais altos podem ter taxas proporcionalmente menores
• Seguradora: cada uma tem sua tabela, e a i2B consulta 4 simultaneamente
• Coberturas escolhidas: planos com mais coberturas custam um pouco mais

Como estimar o valor no meu caso?

Como o percentual varia por seguradora, perfil e coberturas escolhidas, não existe uma tabela fixa que sirva para todo mundo. O jeito mais confiável de saber o valor exato é fazer uma cotação: a i2B consulta o mesmo caso simultaneamente em Porto Seguro, Pottencial, Tokio Marine e Too, e devolve o comparativo de valores entre as quatro em minutos.

Onde contratar o seguro fiança?

Onde contratar o seguro fiança: o inquilino não fecha a apólice direto com a seguradora. A contratação passa pela imobiliária que administra o imóvel ou por uma corretora com registro na SUSEP, que é quem a lei autoriza a intermediar seguro (Lei 4.594/1964, art. 1º e art. 2º). A i2B, SUSEP 202040817, faz essa parte para a imobiliária: recebe o caso e cota Porto Seguro, Pottencial, Tokio Marine e Too ao mesmo tempo, com resposta em até 2 minutos.

Quem manda o cadastro para análise, na maioria dos contratos, é a imobiliária. O inquilino também pode pedir a cotação por conta própria, mas a garantia precisa constar do contrato de locação. E vale olhar o que já está escrito nele: a Lei 8.245/91 lista o seguro de fiança locatícia entre as garantias do art. 37, III, e o parágrafo único do mesmo artigo proíbe duas modalidades no mesmo contrato. Se o contrato já exige caução, ela sai antes de o seguro entrar.

Um aluguel de R$ 1.500 em contrato de 30 meses ilustra o ponto. Mandado a uma única seguradora, ele volta com um valor e uma resposta. Mandado às quatro ao mesmo tempo, volta com quatro, e a imobiliária escolhe. Por isso, junto de quanto custa, vale perguntar por onde o caso entra. O atendimento da i2B é humano, por WhatsApp, de segunda a sexta, das 9h às 18h, e a plataforma de cotação fica no ar 24 horas para quem prefere resolver sozinho.

Na hora de decidir por qual corretora contratar, o critério que mais pesa é quantas seguradoras ela consulta no mesmo caso. A i2B é a corretora de seguro fiança locatícia das imobiliárias, em todo o Brasil, e os demais critérios estão reunidos no artigo sobre como escolher a corretora de seguro fiança da imobiliária.

Comparação com depósito caução

O depósito caução tradicional exige até 3 meses de aluguel adiantados de uma só vez, uma quantia alta para muitos inquilinos juntarem. O seguro fiança substitui esse valor por um percentual do aluguel pago mês a mês, junto do boleto, sem exigir esse desembolso inicial.

Para muitos inquilinos, essa diferença é o que viabiliza a mudança. E para a imobiliária, menos barreiras na entrada significa mais contratos fechados.

Como o inquilino paga?

O valor do seguro é incluído no boleto mensal de aluguel. O inquilino paga um único boleto contendo aluguel + seguro, sem precisar gerar pagamentos separados. A imobiliária recebe o valor total e repassa a fatura do seguro para a seguradora.

Existe taxa de adesão?

Para a imobiliária parceira i2B, não. O cadastro é gratuito, sem mensalidade e sem taxa por consulta. Para o inquilino, o único custo é o prêmio do seguro, sem taxas adicionais de adesão ou manutenção.