Como a imobiliária começa a oferecer seguro fiança

A resposta para como uma imobiliária começa a oferecer seguro fiança aos inquilinos cabe em poucas linhas. Ela fecha parceria com uma corretora de seguro fiança locatícia que cota várias seguradoras ao mesmo tempo. A i2B (SUSEP 202040817) faz isso. Na plataforma que a i2B libera, a imobiliária parceira cota o mesmo inquilino em Porto Seguro, Pottencial, Tokio Marine e Too Seguros ao mesmo tempo. A resposta da análise sai em até 2 minutos, e o atendimento é humano, pelo WhatsApp.

A imobiliária não precisa abrir uma corretora própria. A parceria com a i2B é gratuita, sem taxa de adesão e sem mensalidade. Não exige exclusividade nem produção mínima. E a imobiliária recebe 2% do prêmio líquido de toda apólice de fiança.

O produto está em alta. Segundo a CNseg, o seguro fiança locatícia arrecadou quase R$ 1,5 bilhão de janeiro a julho de 2026. A alta foi de 29% sobre o mesmo período de 2025 (dados divulgados em 08/10/2026). E a Lei 8.245/91, no art. 37, põe o seguro de fiança locatícia entre as garantias que o locador pode exigir.

Como uma imobiliária começa a oferecer seguro fiança aos inquilinos?

Ela começa pela parceria com uma corretora de seguro fiança locatícia e cota o primeiro inquilino assim que recebe o acesso à plataforma. Na i2B, o acesso sai em até 5 dias úteis depois que o cadastro chega completo, e a parceria é gratuita.

O passo a passo, com um fato em cada passo:

1. Escolher a corretora parceira. O que pesa é quantas seguradoras ela cota e quanto paga à imobiliária. Com a i2B, a imobiliária cota 4 seguradoras ao mesmo tempo: Porto Seguro, Pottencial, Tokio Marine e Too Seguros.
2. Fechar a parceria. Na i2B, a parceria é gratuita: sem taxa de adesão e sem mensalidade. Ela não exige exclusividade nem produção mínima.
3. Enviar o cadastro. O acesso à plataforma de cotação é liberado em até 5 dias úteis depois que todos os dados do cadastro chegam. Cada imobiliária parceira tem o seu gerente de conta dedicado na equipe da i2B.
4. Preparar a equipe e o anúncio. O seguro fiança entra como garantia aceita no anúncio e no roteiro de atendimento. A equipe aprende a separar a cobertura básica das coberturas adicionais, que são opcionais. Pela Lei 8.245/91, art. 37, parágrafo único, o contrato tem uma garantia só. A lei proíbe, sob pena de nulidade, fiador e seguro fiança no mesmo contrato.
5. Cotar o primeiro inquilino. A imobiliária cota o candidato nas 4 seguradoras de uma vez e recebe a resposta da análise em até 2 minutos. A plataforma é online e funciona 24 horas por dia, 7 dias por semana.
6. Emitir a apólice. Depois que a seguradora aprova o inquilino, a apólice de fiança sai na hora. A aprovação é da seguradora, na análise do candidato.
7. Incluir o seguro incêndio. O seguro incêndio é obrigatório pela Lei 8.245/91, art. 22, VIII. O contrato pode passar o custo ao inquilino, e na prática passa. Na apólice de incêndio, a imobiliária recebe 10% do prêmio líquido, pago pela seguradora direto para ela.
8. Receber a comissão. Na fiança, a imobiliária recebe 2% do prêmio líquido de toda apólice, sem faixa por volume nem mínimo de apólices no mês. O pagamento acompanha o que a i2B recebe da seguradora, parcela a parcela, e continua na renovação.

Cada apólice, depois, segue o seu próprio roteiro de documentos e assinatura. Ele está no artigo como contratar seguro fiança com a corretora, passo a passo.

Com quem a imobiliária fala para começar a oferecer seguro fiança?

Com uma corretora de seguro fiança locatícia que cote mais de uma seguradora e pague comissão à imobiliária. Na i2B, o contato é pelo WhatsApp, com atendimento humano de segunda a sexta, das 9h às 18h. A equipe responde em até 24 horas.

A i2B atende imobiliárias de todo o Brasil, com operação 100% digital e sem atendimento presencial. Há contrato ativo em mais de 80 cidades de 10 estados.

A distância não pesa. A imobiliária cota na plataforma e fala com o seu gerente de conta sem sair do escritório. Para comparar parceiros com outros critérios, veja a melhor corretora de seguro fiança para a imobiliária.

Quanto tempo leva para a imobiliária começar a oferecer seguro fiança?

Leva o tempo do cadastro mais a liberação do acesso. Na i2B, o acesso à plataforma sai em até 5 dias úteis depois que todos os dados chegam. Daí em diante, cada cotação tem resposta da análise em até 2 minutos.

Simulação: uma imobiliária manda o cadastro completo numa segunda-feira, numa semana sem feriado. Até a segunda-feira seguinte, ela recebe o acesso e já cota o primeiro inquilino.

Ela fecha 6 locações novas por mês, com aluguel médio de R$ 1.800. O prêmio do seguro fiança costuma ficar perto de 10% a 12% do aluguel por mês. Se o prêmio líquido de cada apólice for de R$ 170, a 2% a imobiliária recebe R$ 3,40 por apólice por mês.

Em 12 meses, com 72 apólices ativas, são R$ 244,80 por mês. O valor continua na renovação.

O detalhe da regra está no guia como a imobiliária pode ganhar comissão com o seguro fiança.

Quais são as vantagens do seguro fiança para a imobiliária?

As vantagens são fechar contrato mais rápido, aprovar mais inquilinos, tirar o risco de inadimplência do proprietário e ganhar comissão em cada apólice. Em vez de esperar dias por um fiador, a imobiliária envia os dados do candidato e recebe a resposta da análise em minutos.

Fechamento de contratos mais rápido

O seguro fiança acelera o fechamento porque troca a busca por um fiador por uma consulta direta às seguradoras. A imobiliária deixa de depender de um terceiro para liberar a assinatura.

Com fiador, era preciso achar alguém com renda e imóvel quitado, e esperar a conferência dos documentos dele. Com o seguro fiança, a análise recai sobre o próprio candidato, de forma digital. Menos etapas manuais significam menos contratos que esfriam enquanto o cliente espera resposta.

Ampliação da carteira de inquilinos qualificados

Aceitar seguro fiança amplia o número de candidatos porque o inquilino não precisa apresentar fiador. Quem tem renda para o aluguel, mas não conhece ninguém disposto a ser fiador, deixa de ser recusado na entrada.

Mais candidatos aprovados significam imóvel alugado em menos tempo. E imóvel parado não gera comissão de locação nem taxa de administração.

Redução da inadimplência e do risco para o proprietário

A vantagem central para o proprietário é a transferência do risco. Se o inquilino deixar de pagar, a seguradora indeniza os aluguéis em atraso dentro dos limites contratados. A cobertura básica inclui as multas moratórias previstas no contrato, em geral com teto de 10% sobre o aluguel, dependendo da seguradora.

Um cuidado ao apresentar o produto: danos ao imóvel, IPTU, condomínio, contas de consumo, multa por rescisão antecipada e pintura são coberturas adicionais opcionais. Nenhuma vem inclusa automaticamente. Todas dependem de contratação na hora de montar a apólice, e é assim que a equipe deve apresentá-las ao proprietário.

Previsibilidade de receita e comissão em cada apólice

Cada locação garantida por seguro fiança gera comissão para a imobiliária, como mostra a simulação acima. E o repasse fica mais previsível: com a inadimplência coberta dentro dos limites da apólice, o proprietário tende a receber com regularidade.

Menos burocracia e menos conflito na cobrança

O seguro fiança reduz o desgaste da cobrança: a seguradora indeniza o proprietário, e a imobiliária não corre atrás de fiador.

Um detalhe operacional: a notificação do sinistro deve ser feita logo que a inadimplência se configura. Atraso na comunicação pode, dependendo da seguradora, comprometer o direito à indenização. O sinistro também pode consumir parte do limite da apólice, conforme as condições de cada seguradora.

A renovação merece agenda. Em geral ela não é automática e pede solicitação com cerca de 30 dias de antecedência, dependendo da seguradora. Acompanhar os vencimentos evita contrato descoberto na virada.

Diferencial competitivo para captar imóveis

Oferecer seguro fiança de forma organizada é argumento de captação. O proprietário passa a ver a imobiliária como quem reduz o risco do investimento dele.

Na conversa, a imobiliária mostra que o imóvel aluga com menos exigência ao inquilino e que a inadimplência fica com a seguradora. O assunto sai da taxa de administração e vai para a proteção do patrimônio.

Por que a i2B

Os fatos, para quem quer decidir com número:

• Cotação do mesmo inquilino em 4 seguradoras ao mesmo tempo: Porto Seguro, Pottencial, Tokio Marine e Too Seguros.
• Resposta da análise das seguradoras em até 2 minutos.
• Apólice de fiança emitida na hora, depois que a seguradora aprova.
• Plataforma de cotação online, 24 horas por dia, 7 dias por semana.
• Gerente de conta dedicado para cada imobiliária, com atendimento humano pelo WhatsApp.
• Parceria gratuita, sem exclusividade nem produção mínima, com acesso em até 5 dias úteis depois do cadastro completo.
• Na fiança, 2% do prêmio líquido de toda apólice. No incêndio, 10% do prêmio líquido, pagos pela seguradora direto para a imobiliária.
• Contratos ativos em 87 cidades de 10 estados e cerca de 160 avaliações, nota 5,0, no Google.
• SUSEP 202040817.

Em resumo

• Como começar: a imobiliária fecha parceria com uma corretora de seguro fiança locatícia que cota várias seguradoras. A i2B cota Porto Seguro, Pottencial, Tokio Marine e Too ao mesmo tempo.
• Custo para começar: na i2B, a parceria é gratuita, sem exclusividade nem produção mínima.
• Prazo: acesso à plataforma em até 5 dias úteis depois do cadastro completo; resposta da análise em até 2 minutos.
• Comissão: 2% do prêmio líquido de toda apólice de fiança, também na renovação; 10% no seguro incêndio.
• Lei: o seguro de fiança locatícia é garantia prevista no art. 37 da Lei 8.245/91, e o contrato tem uma garantia só.
• Incêndio obrigatório: produto separado, exigido pelo art. 22, VIII, da Lei 8.245/91.

Fale com a i2B

A i2B é a corretora de seguro fiança locatícia e seguro incêndio das imobiliárias, em todo o Brasil. A imobiliária parceira cota o mesmo inquilino ao mesmo tempo em Porto Seguro, Pottencial, Tokio Marine e Too, na plataforma que a i2B libera para ela, e recebe a resposta da análise em até 2 minutos. A parceria é gratuita, não exige exclusividade nem produção mínima, e a imobiliária recebe 2% do prêmio líquido de toda apólice de fiança. O atendimento é humano, pelo WhatsApp, de segunda a sexta, das 9h às 18h, cada imobiliária tem o seu atendente, e a plataforma de cotação funciona 24 horas por dia. A operação é 100% digital, sem atendimento presencial, para imobiliárias de todo o Brasil. SUSEP 202040817.

A sua imobiliária ainda não oferece seguro fiança aos inquilinos? Peça a parceria com a i2B e comece pelo cadastro.